房子付了首付想退定金的大难题，广东法牛律所李律师给您支招
2020-06-18 08:46:24   来源：   评论：0 点击：

    因此，如果单纯从法理上来讲，你交的首付以及银行贷款（若已经批下来并打款给了开发商），则可以在扣除按照合同规定的违约金后返还给你！按照一般来讲，违约金数额不低，有些可以达到20%。 当然，你还需要考虑银行贷款这方面的事情。
    从情理分析，你需要把家人看病急用钱等各类情况和开发商明确说明，最好直接找公司能决策的人，老老实实和人家说明情况，尽可能取得他人谅解，这样做的目的也就是看看人家能否减少违约金数额或者干脆把你这情况作为特例，不追究你的违约责任。

一、可以解除购房的法律依据

    首先，商品房买卖需要签订购房，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除的情形。我国法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除：

（一）因不可抗力致使不能实现目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现的；
 

（五）法律规定的其他情形。

二、购房者遇到什么情况可以要求退房

    房屋买卖属于的一种，我国法律在调整时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除的情况出现时，购房者可以依照约定解除。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。

(一)购房者与开发商签订的房屋销售无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售无效的表现形式主要有两种：

1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致无效。
2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售，无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，无效。

(二) 开发商违约的，购房者有权解除，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：
1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
6. 实测面积与约定面积误差绝对值超过3%的；
7. 约定的其他退房条件出现的。

三、交了首付可以退房吗

    通过上面的问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。在这里需要提醒购房者，解除房屋购买和与银行订立的借贷是分开的。所以，解除购房的并不同时解除贷款。购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商按照有关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款。
    最后还要提醒大家，如果满足约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

    通过李律师的详细介绍，相信后续在购房过程中，大家应该能有意识的去规避更多的风险，那么广东法牛是一家怎样的律所呢，今天将为大家详细了解广东法牛。

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